一、拍卖标的

本次拍卖标的为位于莆田市仙游县鲤南镇城南新区木兰溪南岸公园内的鲤南酒店。该酒店地处木兰溪南岸核心景观带，依傍公园绿意与溪岸风光，是集住宿、餐饮、会议及休闲功能于一体的综合性酒店资产。标的涵盖酒店主楼、附属配套建筑、相应的土地使用权（具体面积及四至以不动产权证载明为准）以及酒店经营所需的设备设施等（详见拍卖清单）。

二、标的概况

鲤南酒店位于仙游县鲤南镇城南新区，紧邻木兰溪南岸公园，周边交通便利，市政配套完善。酒店主楼建筑结构完好，功能分区合理，拥有各类客房、餐厅、会议室及停车场等设施。得益于木兰溪沿岸景观提升工程，该区域生态环境优越，休闲旅游与商务活动日益活跃，具备良好的经营潜力与资产增值空间。

三、拍卖方式

本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式，通过公开竞价确定买受人。竞买人须按规定办理竞买登记手续并缴纳竞买保证金，方可参与竞价。

四、竞买人资格

凡符合国家法律法规规定的法人、自然人或其他组织均可报名参加竞买。法律法规对标的物买受人有特殊规定的，竞买人应当具备相应资格。

五、瑕疵声明

本次拍卖按标的现状进行拍卖。拍卖人已就已知的标的瑕疵向竞买人作出说明，但不排除标的还存在未知瑕疵。竞买人应在拍卖前自行查验标的实物、查阅相关资料并充分了解标的现状及潜在风险，一旦报名参与竞买，即视为对标的现状及瑕疵的认可与接受。

六、咨询与展示

自公告发布之日起，拍卖人接受竞买咨询，并安排标的现场展示。有意竞买者可与拍卖人联系预约查验标的。

七、联系方式

拍卖人：XX拍卖有限公司

联系电话：XXXXXXXXXXX

联系地址：XXXXXXXXXXX

（本公告未尽事宜，详见拍卖文件。）